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[제5차] 포항시 대잠동 아파트 신축공사비


모집기간 : 2017-09-04 10:00:00 ~ 2017-09-15 17:00:00

대출 실행일 : 2017-09-15

수익률

18.00%

등급

A1

상환기간

3 개월
4억원 / 4억원

투자 상품개요

구        분

내        용

투 자 상 품

포항시 대잠동 아파트 신축공사

투 자 금 액

금 사억원정(400,000,000)

자 금 용 도

아파트 신축공사비

투자 수익율

18%

연체 이자율

25%

대 출 기 간

3개월 (1개월 연장 가능)

이자지급방법

매월 지급

대출금 상환

준공 후 담보대출로 원금 일시 상환

투자상품 하이라이트

1. 본 건은 경북 포항시 대잠930-1, 930-14 2필지에 아파트를 신축하는 사업입니다.

2. 건축물 현황

  -지상1: 근린시설, 지상2~9: 아파트, 지상10: 아파트 및 오피스텔

3. 대출요청 사유 및 금액

  가. 신용협동조합으로부터 토지 및 기성대출로 공사를 진행하여 오고 있음 (총공사비 60% 기성대출)

  나. 신협의 기성대출금이 있으나 추가 공사비 확보 및 집행으로 보다 신속한 공사를 진행하고자 함

4. 본 사업지는 아래와 같은 사유로 매우 우수한 사업성을 지닌 사업지로 사료 됩니다.

  가. 중요 상업지: 본 사업지는 포항시외버스미널 인접 상업지역으로 포항 부도심 지역임

  나. 편리한 주거환경: 홈플러스, 학교, 버스터미널등 도시인의 편리한 주거시설 밀집 지역임

  다. 교통환경 : 본 건축물은 4차선 4거리 코너에 위치하여 매우 편리한 진출입 여건이며 시외버스터미널

       인접하여 시외지역으로의 교통망도 매우 우수함

  라. 우수한 분양성: 위의 사유들로 볼 때 신속한 분양이 가능하다고 사료되며 현재 대물 포함  59% 청약

5. 잔여 공사시간 및 준공

  가. 현재 공정율은 70%이며, 내부 계단, 세대별 인테리어등 잔여공사에 3개월이 소요 될 것으로 봄

  나. 준공검사는 11월말~12월중 완료할 예정이며 준공 후 금융권 담보대출로 본 대출금을 상환 할 예정임

 6. LTV: 준공후 예상 감정가격은 81.5억원이며, 총대출금은 48.1억원(신협42.6+두들5.5)으로 LTV 59%

           대출금의 상환에 무리가 없다고 판단됩니다. (LTV 60~70%시 49~57억원 이상 대출 가능)

투자건물 정보

1. 사업부지 정보

  - 소 재 지 : 경북 포항시 대잠동 930-1, 930-14 (2필지)

  - 용도지역 : 일반상업지역/상대정화구역

  - 도로현황 : 사업부지 2개면이 4차선 도로 접함(사거리 코너)

  - 면     적 : 367.75

2. 신축 건축 건물 정보

층별

용 도

세대수

평 형

비 고

1

1종 근린생활시설

1

241

 

2

아파트

5

432, 323

 

3

아파트

5

432, 323

 

4

아파트

5

432, 323

 

5

아파트

5

432, 323

 

6

아파트

5

432, 323

 

7

아파트

5

432, 323

 

8

아파트

5

432, 323

 

9

아파트

5

432, 323

 

10

아파트

2

431, 321

 

오피스텔

3

461, 352

 

합계

근린시설 1 + 아파트 42세대 + 오피스텔 3호= 총46

 

 

 

 

 

담보 및 투자자 보호

구 분

내 용

담 보 설 정

- 본 사업지 3순위 우선수익권 증서 확보

  (1순위 김천신협 : 14.5, 2순위 포항서부신협 : 28.1, 3순위 : 두들펀딩5.5)

- 32평형 분양권 5개호 담보제공

- 차주 : 득진 대표 배병호 

- 연대보증 : 관계자 박정훈

 

투자금 관리

- 포항 서부신협의 공사 및 자금관리 협조

원리금 상환 계획

1. 상환재원 : 준공 후 기대출 신협으로부터 담보대출

  - 준공예정일: 2017. 11월말

  - 준공 후 담보대출 예정일: 2017. 11~12

2. 원리금 지급 방식 : 매월 이자지급 후 원금은 만기 일시 상환

3. 조기상환 : 조기 준공 및 분양으로 상환재원 마련 시 조기상환

두들펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 예상감정가 대비 59%로 담보인정비율 매우 우수
시장가치/ 안정성 시장가치 및 사업수지표상 수익성 우수
준공 가능성 공정율 70%이며 준공자금 확보로 기한내 준공가능
담보/환금성 예상감정가81억 대비 담보대출 50억이상 가능하여 본 투자금 상환 충분
신용도 차주 신용등급, 및 신용보강 정도
위치 부도심 중심지로 주거 및 상업환경 우수
총 평가 위 항목들을 종합하여 나온 두들펀딩의 평가 수치입니다

이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

이자계산기는 매월 5일이 이자지급일이라는 예시로 설정되었음을 참고 부탁드립니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 두들펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

다음 지도

투자시 유의사항

 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 회원님의 독자적인 판단에 의해 이루어집니다.

 부동산 투자 자금의 특성상 상환예정일이 변경 또는 중도 상환 될 수 있습니다.

만기 시 채무자의 상환에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권 추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수

  있습니다.

부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행 시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정을 하셔야 하며 원금 및 이자에 대한 신중한 검토 후

  투자를 진행 하시기 바랍니다. 

 

 

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