투자하기

누구나 소액투자로 행복한 미래를 만들어 보세요.

[제4차] 왜관읍 단독주택 신축공사비 대출


모집기간 : 2017-07-19 11:00:00 ~ 2017-07-21 17:00:00

대출 실행일 : 2017-07-21

수익률

12.00%

등급

A1

상환기간

3 개월
1억원 / 1억원

투자 상품개요

구 분

내 용

투자상품

경북 칠곡군 왜관읍 단독주택 공사비 대출

투자금액

금일억원정(100,000,000)

자금용도

공사비

투자 수익율

12%

연체이자율

25%

대출기간

3개월 (1개월 연장 가능)

이자지급방법

매월 지급

 

대출금 상환

 

 

준공 후 매각 또는 담보대출로 원금 일시 상환

 

 

투자상품 하이라이트

 

1.본 건은 경북 칠곡군 왜관읍 석전709-28번지에 주택 신축 사업임

 

2.건축물 규모: 대지 36, 지상3, 연면적 49.2

 

3.현재 공정은 골조완공 및 외벽과 내장공사중이며 75%정도 진행 중 임,

7월말 또는 8월초 공사마무리 하고 8월중 준공검사 및 담보대출을 통해 기 대출금 상환예정

 

4.우수한 입지 여건

본 사업장으로부터 2km이내에 초, , 고등학교 및 군청, 읍사무소등 주요관공서가 위치하고 있음

편리한 접근성: 왜관IC 3.5km, 시외버스터미널 600m등으로 시외로의 교통여건 편리함

 

5.두들펀딩에서 2순위토지담보, 사업권포기각서, 실 건축주 개인연대보증을 통하여 담보력 보강

 

6.공사기간 1개월이면 준공을 완료할 계획이며 3개월 내 매각하거나 금융권 담보대출을 통하여

투자금을 상환 받을 계획임

7.LTV는 총사업비 264,000,000 대비 총대출금 135,000,000원으로, LTV 51.1%이며 전체 대출금의

상환에 무리가 없다고 판단됨

 

 

투자건물 정보

1. 사업부지 정보

     -소 재 지: 경북 칠곡군 왜관읍 석전709-28번지

    ​-용도지역: 2종일반주거지역

    ​-도로현황: 도로 접함

    ​-면 적: 36

2. 신축 건축 건물 정보

종류

다가구주택

비 고

주소/지번

경북 칠곡군 왜관읍 석전709-28번지

 

대지면적

36

 

건축규모

지상3(1층 상가, 2~3층 복층주택)

 

건축면적/ 연면적

16.4/ 49.2

 

건축주

김종민

 

시공사

건축주 자체 시공

 

잔여공사기간

1개월

 

 

담보 및 투자자 보호

구 분

내 용

담보설정

 

 

-본 사업지 2순위 근저당권(130,000,000) 설정

-실 건축주 개인 연대보증

 

 

원리금 상환 계획

 

1.상환재원: 준공후 매각 또는 금융권 담보대출

- 준공예정일: 2017. 8 ~ 9

- 준공후 담보대출 예정일: 2017. 8 ~ 9

 

2.원리금 지급 방식: 매월 이자지급 후 원금은 만기 일시 상환

 

3.조기상환: 조기 준공 및 매각, 대출로 상환재원 마련 시 조기상환

 

 

두들펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV(담보인정비율) Equity(자기자본) 평가
시장/수익성 시장가치 및 사업수지표상 수익성
준공가능성 건축인허가완료, 및 준공자금 확보로 기한내 준공가능성
담보/환금성 예상감정가 및 담보대출 가능성
차주 신용도 차주 신용등급, 및 신용보강 정도
위치 양호
총 평가 위 항목들을 종합하여 나온 두들펀딩의 평가 수치입니다

이자 수익표

1.투자 금액: 금일억원 (100,000,000)

2.투자 수익률: 12%

3.투자 기간: 3개월 (2017. 7. 21 ~ 10. 20)

회차

이자지급일

일수

세전 이자금액

비고

1회차

2017. 8. 20

30

986,300

 

2회차

2017. 9. 20

31

1,019,170

 

3회차

2017. 10. 20

30

986,300

 

 

 

2,991770

 

상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액입니다.

투자시 발생한 수익은 과세대사이며, 현행세법상 본 투자수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어

27.5%의 세금(소득세 25%, 주민세 2.5%)이 부과되며(소득세법 제16조 제1항 제11)

두들펀딩에서 원천징수하여 납부한 후 세후의 수익금을 고객님의 계좌로 입금하여 드립니다.

이자지급은 해당일 지급이 되나 원활한 원리금지급을 위해 5영업일 이내에 지급 될 수도 있습니다

 

 

 


 

이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

이자계산기는 매월 5일이 이자지급일이라는 예시로 설정되었음을 참고 부탁드립니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 두들펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

다음 지도

투자시 유의사항

 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 회원님의 독자적인 판단에 의해 이루어집니다.

 부동산 투자 자금의 특성상 상환예정일이 변경 또는 중도 상환 될 수 있습니다.

만기 시 채무자의 상환에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권 추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행 시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정을 하셔야 하며 원금 및 이자에 대한 신중한 검토 후 투자를 진행 하시기 바랍니다. 

test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기