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[제3차] 진주시 신안동 다세대주택 신축공사 대출


모집기간 : 2017-06-26 10:00:00 ~ 2017-06-29 10:00:00

대출 실행일 : 2017-06-28

수익률

18.00%

등급

A1

상환기간

3 개월
2억원 / 2억원

투자 상품개요

 구   분

 내       용

 투자상품

 경남 진주시 신안동 다세대주택 신축 공사비 대출

 투자금액

 금이억원정 (200,000,000)

 자금용도

 다세대주택 2개동 신축 추가 공사비

 대출기간

 3개월 (1개월 연장 가능)

 투자수익율

 연 18%

 연체이자율

 연 25%

 이자 지급

 매월 지급

 대출금 상환

 준공 후 담보대출 또는 분양대금으로 상환

 

투자상품 하이라이트

1.본 건은 경남 진주시 신안동 392-25, 782-30 2필지에 다세대주택을 신축하는 사업입니다.

 

2.건축물 현황

   가.신안동 392-25 지상1층 필로티 2~620평형 5세대

   나.신안동 782-30 지상1층 필로티 2~620평형 5세대

 

3.대출요청 사유 및 금액

   가.대출요청액: 2

   나. 201611월 진주저축은행의 PF대출로 공사를 진행하여 왔으나,

   다. 5층을 6층으로 설계 변경하여 추가 공사비가 발생하게 되었습니다.

 

4.현재 건축주가 공사를 진행하고 있으며, 잔여공사비 3억원중 2억원을 대출 요청 하였습니다.

 

5.본 사업지는 아래와 같은 사유로 매우 우수한 사업성을 지닌 사업지로 사료 됩니다.

   가. 신개발지: 진주시의 법원이 이전하여 고도제한이 완화되는 등 신개발지로 급부상중

   나. 교통환경 개선: 본 건축물앞 도로가 2차선으로 확장 예정 및 현재에도 시내버스가 통행 중

   다. 저렴한 가격: 본 주택은 평당 분양가가 650만원으로 분양 후 시세 차익이 가능한 매력 있음

   라. 효율적인 방구조: 2개에 거실 및 주방구성으로 신혼부부 및 노년부부에 적합한 구조

   마. 우수한 분양성: 위의 사유들로 볼 때 신속한 분양이 가능하다고 사료됨

 

6.잔여 공사시간 및 준공

   가. 392-25의 건축물: 1개월 예상 (내장공사를 진행중)

   나. 782-30의 건축물: 2개월 예상 (외장 및 내장)

   다. 준공검사까지의 소요시간은 총 3개월로 예상됨

 

7.LTV: 분양 총금액은 13억원이며, 총대출금은 726,000,000원으로 LTV 55.8%로 대출금의 상환에

         무리가 없다고 판단됩니다.

 

 

투자건물 정보


1.
사업부지 정보

     -소 재 지: 경남 진주시 신안동 782-29, 782-30 (2필지)

    ​-용도지역: 2종일반주거지역, 자연경관지구

    ​-도로현황: 2차선 도로 접함

    ​-면 적: 95.79평  (392-25번지- 대지면적 46.19, 782-30번지-대지면적: 49.6)

 

 

2. 신축 건축 건물 정보

 

종류

다가구주택

다가구주택

주소/지번

경남 진주시 신안동392-25

경남 진주시 신안동 782-30

신안동 392-25, 782-30

대지면적

46.19

49.6

95.79

평형

20평형

20평형

20평형

건축면적

24.4(80.63)

26.2(86.64)

50.6

연면적

86.84(286.80)

93.8(309.81)

180.64

층수

지상 6(1층 필로티)

지상 6(1층 필로티)

 

건축주

()한빈디앤씨

시공사

자체 시공

공사기간

3개월

 

 





 

담보 및 투자자 보호

구 분

내 용

담보설정

-본 사업지 392-25, 782-30 담보신탁2순위 우선수익권증서

(1순위 저축은행 526,000,000)

-예정 사업지 782-29 담보신탁2순위 우선수익권증서

투자금관리

-진주저축은행의 공사 및 자금관리

 

 

원리금 상환 계획

1.상환재원: 준공후 금융권 담보대출

   - 준공예정일: 2017. 9

   - 준공후 담보대출 예정일: 2017. 9

 

2.원리금 지급 방식: 매월 이자지급 후 원금은 만기 일시 상환

 

3.조기상환: 조기 준공 및 분양으로 상환재원 마련시 조기상환

 

두들펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
안정성 LTV(담보인정비율) Equity(자기자본) 모두 적정
분양가 및 사업수익성 분양가 및 사업수지표상 시행사 사업 수익 적정
준공가능성 건축인허가완료, 및 준공자금 확보로 기한내 준공가능
환금성 예상감정가 및 분양시장/ 담보대출 가능성 양호
신용도 차주 신용등급
위치 창원지방법원 진주지원 이전지역으로 새주거 및 상업지로 부상
합계 위 항목들을 종합하여 나온 두들펀딩의 평가 수치입니다.

이자 수익표

1.투자    금액: 금이억원 (200,000,000)

2.투자 수익률: 18%

3.투자    기간: 3개월 (2017. 6. 27 ~ 9. 27)

회차

이자지급일

적용일수

세전 이자금액

비고

1회차

2017. 7. 27

30

2,958,910

 

2회차

2017. 8. 27

31

3,057,530

 

3회차

2017. 9. 27

31

3,057,530

 

 

92

9,073,970

 

 

상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액입니다.

투자시 발생한 수익은 과세대사이며, 현행세법상 본 투자수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 총 27.5%의 세금(소득세 25%, 주민세 2.5%)이 부과되며

(소득세법 제16조 제1항 제11) 두들펀딩에서 원천징수하여 납부한 후 세후의 수익금을 고객님의 계좌로 입금하여 드립니다.

이자지급은 해당일 지급이 되나 원활한 원리금지급을 위해 5영업일 이내에 지급 될 수도 있습니다.

 

이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

이자계산기는 매월 5일이 이자지급일이라는 예시로 설정되었음을 참고 부탁드립니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 두들펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.
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증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 회원님의 독자적인 판단에 의해 이루어집니다.

 부동산 투자 자금의 특성상 상환예정일이 변경 또는 중도 상환 될 수 있습니다.

만기 시 채무자의 상환에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권 추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행 시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정을 하셔야 하며 원금 및 이자에 대한 신중한 검토 후 투자를 진행 하시기 바랍니다.

 

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