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[제6차] 진주시 호탄동 다가구주택 신축공사비


모집기간 : 2017-12-29 17:00:00 ~ 2018-01-02 23:59:59

대출 실행일 : 2018-01-02

수익률

18.00%

등급

A1

상환기간

4 개월
5억9,800만원 / 5억9,800만원

투자 상품개요

​​​

 구분

 내                     용

 투 자 상 품

    경남 진주시 호탄동 다가구주택 신축 공사

 투 자 금 액

    금육억원정 (600,000,000)

 자 금 용 도

    신축 공사비

 투자 수익율

    연 18%

 연 체 이 자

    연 25%

 대 출 기 간

    4개월 (조기상환 가능)

 이자지급방법

    매월 지급

 대출금 상환

    준공후 담보대출로 원금 일시 상환

 

투자상품 하이라이트

1.본 건은 경남 진주시 호탄동 619-9번지에 다가구주택을 신축하는 사업입니다.

2.건축물 현황: 총 4개동 (지상1층: 근린시설, 지상2~4층: 다가구주택)

3.대출요청 사유 및 금액 

  가.본 사업지는 새마을금고로부터 토지대출 후 자기자금으로 공사를 진행하여 오고 있음

  나.공사중 기성 대출금융기관과의 의사소통 오류로 기성대대출을 받을 수가 없어서 당사에 대출을 의뢰하였음

4.본 사업지는 아래의 사유로 매우 우수한 사업성을 지닌 사업지로 판단하고 있습니다.

  가.발전 유망지역에 위치: 본사업지는 진주시 남부에 위치한 구시가지에 속하나 고속버스터미널의 이전과 진주역세권 개발등이 이루어지고 있는 발전 유망지역으로 분류되고 있음

  나.편리한 주거환경: 500M거리에 정촌초등학교, 1KM거리에 경상대학교, 연암공과대학교이 위치하고 있으며 아파트, 빌라등이 밀집하여 있는 주거중심지역에 위치하고 있음

  다.교통환경: 1KM거리에 진주IC, 500M거리에 진주역, 250M거리에 고속버스터미널이 위치하게 되어 진주지역에서 최고의 교통요지에 위치하고 있음

  라.우수한 분양시장: 진주지역은 현재에도 분양시장이 좋으며, 특히 전세는 품귀현상일 정도임

5.잔여공사기간 및 준공

  가.현재 공정율은 AB동은 85~90% 수준, CD동은 70%이며  2개월이면 공사를 종료할 수 있을 것으로 사료됨

  나.준공검사는 AB동은 2018. 2월초,  CD동은 2018. 2월말에 완료 할 예정이며, 준공 후 담보대출을 통하여 본 대출금을 상환 할 예정임

6.LTV: 본사업지는 자기자금 투입율이 비교적 높은 관계로 총대출금이 총사업비의 49.8% 수준으로 안정적임

 


투자건물 정보

​​

​1.사업부지 정보

  가.소 재 지: 경남 진주시 호탄동 619-9 (4필지)

  나.용도지역: 제2종 일반주거지역

  다.도로현황: 부지 서측 9M도로, 남측 6M 도로 접함 (삼거리 코너임)

  라.면     적: 1,086.4평방미터 (329평)


2.신축건물 정보

 구  분

A 동

B 동

C 동

D 동

건 축 주 

정성기 

문동국 

정혜숙 

서정효 

대지면적

78평 

78평 

77평 

96평 

건축면적

47평 

47평 

46평 

50평 

 연 면 적

149평 

 140평

130평 

143평 

 위     치

서측 9M, 남측 6M도로 코너 

 A동의 우측, 남측 6M 도로

A동의 북측, 서측 9M 도로 

CB동의 북쪽, 서측9M도로 

층별 개요

1층 

 근생1 

  원룸1 

 원룸1

 원룸1 

 2층

 투룸1,  1+1룸1,  원룸2

  1+1룸3,  원룸1

 1+1룸1,  원룸4

 투룸1, 1+1룸2,  원룸1

 3층

 투룸1,  1+1룸1,  원룸2

  1+1룸3,  원룸1

 1+1룸1,  원룸4

 투룸1, 1+1룸2,  원룸1

 4층

 주택1

  주택1

 주택1

 주택1

  잔여

  공사

 내부

 천정목작업, 타일, 싱크대, 도배, 장판

 전등, 계단

  천정목작업, 타일, 싱크대, 도배, 장판

  전등, 계단

 천정목작업, 타일, 싱크대, 도배, 장판

 전등, 계단

 천정목작업, 타일, 싱크대, 도배, 장판

 전등, 계단

 외부

완료 

  완료

 외부 벽면 작업 (12월말 종료)

 외부 벽면 작업 (12월말 종료)

 공정율

 90%

  85%

 70%

 70%

 공사완료예정

 2018. 1. 중순

  2018. 1.  중순

 2018. 2  중순

 2018. 2 중순

 준공검사완료

2018. 2초 

  2018. 2초 

 2018. 2말

 2018. 2말

 담보대출예정

2018. 2중 

  2018. 2중 

 2018. 3초

 2018. 3초

 담보대출금액

 5~6억

  5~6억

 5~6억

 5~6억

 예상매매가

 13.5억

 12억

 12억

 12억

 

담보 및 투자자 보호

 ​구           분

 ​내                            용

​담보 설정

 ​  -본 사업지 2순위 근저당권 설정(1순위 새마을금고, 채권최고액 17.94억)


  - 차주: 정성기 (A동 건축주)


  -연대보증 4인: 문동국(B동건축주)  정해숙(C동건축주) 서정효(D동 건축주) 실건축주 김도경

 

원리금 상환 계획

1. 상환 재원: 준공 후 금융권 담보대출금

    가. 준공 예정일: 2018.  2월 말

    나. 준공 후 담보 대출 예정일: 2018. 3.


2.원리금 지급 방식: 매월 이자지급 후 만기에 일시 상환


3.조기상환: 조기준공 및 분양으로 상환 재원 마련시 조기상환 가능

두들펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV 는 총사업비의 49.8%로 매우 우수함
시장/수익성 시장가치 및 사업수지표상 수익성이 매우 우수함
준공가능성 건축인허가완료, 및 준공자금 확보로 기한내 준공가능하다고 사료됨
담보/환금성 예상감정가 및 담보대출을 점검한 바 투자금의 상환이 가능함
차주신용도 차주 신용등급 양호
위치 사업부지의 지역적 위치가 우수하고 선호도 높은 지역임
총 평가 위 항목들을 종합하여 나온 두들펀딩의 평가 수치입니다

이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

이자계산기는 매월 5일이 이자지급일이라는 예시로 설정되었음을 참고 부탁드립니다.

만원
모집금액 5억9,800만원
모집현황 5억9,800만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 두들펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

다음 지도

투자시 유의사항

 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 회원님의 독자적인 판단에 의해 이루어집니다.

 부동산 투자 자금의 특성상 상환예정일이 변경 또는 중도 상환 될 수 있습니다.

만기 시 채무자의 상환에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권 추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간이 소요될 수 있습니다.

부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행 시 경, 공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정을 하셔야 하며 원금 및 이자에 대한 신중한 검토 후 투자를 진행 하시기 바랍니다.  

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